Como calcular multa de atraso no aluguel

Ninguém gosta de atrasar pagamentos, não é mesmo? Afinal, é uma dívida que fica no nosso nome e uma responsabilidade a mais para zelar. Porém, infelizmente é muito comum que hajam atrasos nos pagamentos de aluguel. De modo geral, os motivos são muitos, desde desemprego até uma memória ruim. O importante é saber lidar com esses inconvenientes. E a maneira legal de “punir” o atraso é através da multa. Ou seja, uma taxa extra que o inquilino deve pagar além da quitação do atraso. Hoje a gente vai falar sobre como calcular multa de atraso no aluguel. Acompanhe com a gente e saiba mais!

Como calcular multa de atraso no aluguel

De modo geral, calcular a multa de atraso no aluguel é uma tarefa simples. Afinal, os valores da taxa extra a ser cobrada são fixos. Porém, para isso é necessário que a relação de aluguel esteja devidamente regularizada.

Em síntese, o contrato é a parte mais importante de um aluguel, quando ambas as partes optam por tê-lo. Então, esse documento precisa constar as multas e o prazo que o inquilino tem para pagar a mensalidade. Caso contrário, não haverá nenhuma garantia de que o aluguel será pago!

Para calcular a multa de atraso no aluguel existem duas taxas que podem ser aplicadas. 

Multa muratória

A multa muratória pode ser aplicada de acordo com o que diz o contrato. Ou seja, pode ser de 1% ao mês de atraso ou de 10% ao ano. 

Por exemplo: se a mensalidade do aluguel for de R$1.000 e o inquilino deixar de pagar um mês, o proprietário pode cobrar de duas formas. Ele pode adicionar o valor de R$10 nos próximos meses até que o morador quite as dívidas. Ou, então, pode cobrar R$100 após um ano, caso não haja a quitação.

Vale lembrar que, dependendo do contrato, esses valores podem ser diferentes. Porém, de acordo com o Código Civil prevê que o máximo dos juros por mês deve ser de 1%.

Multa compensatória

Já a multa compensatória é aplicada quando há quebra de cláusula no contrato. Isto é, algo que também se encaixa no atraso da mensalidade. Nesse caso, o valor a ser pago deve ser consensual entre as duas partes. 

Porém, é comum que o valor da multa corresponda a, em média, três mensalidades do aluguel. Por exemplo: se o aluguel é de R$1.500, a multa compensatória pode ser de R$4.500. 

Quais são os principais motivos de atraso no aluguel

Atrasar um pagamento pode acontecer por vários motivos. Da mesma forma, o atraso no aluguel também tem diversas causas. Entre elas estão:

• Problemas financeiros: o inquilino pode estar desempregado ou passando por alguma situação difícil. Isto é, algo que o impede de fazer o pagamento. É importante levar essa possibilidade em consideração;
• Problemas com o banco: em outra situação, o inquilino pode até ter condições de pagar, mas está com algum problema no banco que o impede de fazer isso;
• Descontentamento: embora não seja tão comum, pode ser que o inquilino esteja descontente com o aluguel. Dessa forma, pode utilizar o atraso no aluguel como uma forma de “protesto” para chamar a atenção do proprietário.

Como evitar atrasos no aluguel

Mais importante do que calcular multa de atraso no aluguel é saber como evitá-la. Afinal, é melhor prevenir do que remediar! Dessa forma, separamos três formas pelas quais é possível evitar que o inquilino não faça o pagamento. Assim, você não precisará passar por essa dor de cabeça!

– Defina lembretes com o inquilino: Que tal definir um lembrete uma semana antes do vencimento? Assim, se o inquilino estiver com algum problema no banco, por exemplo, poderá te avisar. Mande uma mensagem, e-mail ou algum outro tipo de notificação.

– Conheça o seu inquilino: É importante saber sobre a vida do seu inquilino. Não os detalhes, mas um panorama geral. Afinal, tudo o que acontece na vida pessoal do morador pode interferir no aluguel. 

– Aluguel Garantido da Mellro: Além disso tudo, você pode optar pelo Aluguel Garantido da Mellro! É uma solução simples e econômica que acaba com a tensão de não receber o valor da mensalidade. Com esse plano, a Mellro te repassa diretamente o valor do aluguel todos os meses, gerando um boleto para o inquilino. Caso ele não te pague, você continua recebendo mesmo assim! Cobrimos o valor e negociamos direto com o morador. Ou seja: sem atrasos!

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A Mellro é uma empresa que busca trazer soluções para deixar o processo de alugar um imóvel o mais descomplicado possível! Trabalhamos com aluguel direto com o dono de uma forma simples e segura. 

As soluções da Mellro são feitas para quem oferece e para quem procura. Oferecemos soluções para o proprietário de imóvel que tem dúvidas sobre como fechar um contrato justo com o seu inquilino. E também para quem está procurando uma boa oferta de aluguel, mas não quer gastar tempo e dinheiro com burocracias. 

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Agora é com você! 

E então, conseguiu entender mais sobre multas de atraso no aluguel? De fato, é um assunto um pouco delicado. Afinal, pode gerar confusões e discussões desnecessárias. Por isso é importante manter uma relação saudável com o morador. Dessa forma, evita-se que situações desconfortáveis aconteçam. 

Por hoje é isso! Esperamos ter te ajudado. Acompanhe o blog da Mellro para receber mais conteúdos como esse. Fique de olho também nas nossas redes sociais! Até a próxima.

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